
Dachdeckerbetrieb Schramm · Dach, Spengler und Zimmerei aus einer Hand
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Dachdeckerbetrieb Schramm · Dach, Spengler und Zimmerei aus einer Hand
Komplette Erneuerung des Dachs: von der Bestandsaufnahme bis zur Abnahme

Dachdeckerbetrieb SchrammDach, Spengler und Zimmerei seit 2010 · Ihr Ansprechpartner: Maximilian Gohl

Ihr Dachdecker für Darmstadt
Dachdeckerbetrieb Schramm
Dach, Spengler und Zimmerei aus einer Hand, seit 2010 im Rhein-Main-Gebiet. Beratung und Aufmaß bei Ihnen vor Ort in Darmstadt und Umgebung.
Ihr AnsprechpartnerMaximilian Gohl, Geschäftsführer
Eine Dachsanierung wird dann notwendig, wenn Undichtigkeiten auftreten, Ziegel brechen oder fehlen, die Dämmung veraltet ist oder ein Dachausbau geplant wird. Auch Vorgaben des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG) oder Auflagen durch den Denkmalschutz können eine Sanierung auslösen. Wer in Darmstadt ein bestehendes Wohnhaus besitzt, sollte den Zustand seines Dachs regelmäßig prüfen lassen.
In Darmstadt betrifft das besonders die Altbauten im Johannesviertel und Martinsviertel mit ihren Steildächern und Gauben, die Nachkriegsbauten in der Innenstadt sowie die Wohnhochhäuser und Reihenhäuser in Kranichstein. Dachschäden sollten umgehend behoben werden, um Folgeschäden zu vermeiden - eindringende Feuchtigkeit kann innerhalb kurzer Zeit zu Holzfäule oder Schimmel im Dachstuhl führen. Als Dachdeckerbetrieb Schramm übernehmen wir die komplette Dachsanierung bestehender Wohnhäuser - von der Bestandsaufnahme bis zur Fertigstellung. Die Durchführung einer Dachsanierung sollte in mehreren Phasen ablaufen, damit alle Schritte sauber aufeinander abgestimmt sind.
Prüfen Sie, ob an Ihrem Gebäude sichtbare Schäden vorliegen: feuchte Flecken an der Decke, ausgefallene oder gebrochene Ziegel, Moos auf der Dachfläche, undichte Anschlüsse an Gauben oder Schornsteinen. Wenn Sie unsicher sind, melden Sie sich bei uns - wir klären vor Ort, ob eine Reparatur ausreicht oder eine vollständige Sanierung sinnvoll ist.
Unverbindliche AnfrageIhr Ansprechpartner: Maximilian Gohl, Dachdeckerbetrieb Schramm
Gut zu wissen
Wir sind Ihre Anlaufstelle für Dachsanierungen in Darmstadt. Alle Dacharbeiten führen wir als Dachdeckerbetrieb Schramm aus dem Rhein-Main-Gebiet selbst aus. Das Team ist seit 2010 im Rhein-Main-Gebiet aktiv und deckt die Gewerke Dachdecker, Spengler und Zimmerei aus einer Hand ab.
Der Schwerpunkt liegt auf Steildach und Flachdach, energetischer Dachsanierung, Dachfenster-Montage sowie Spengler- und Zimmereiarbeiten. Termine vor Ort in Darmstadt und Umgebung vereinbaren wir nach Absprache - eine eigene Niederlassung in Darmstadt unterhalten wir nicht, sind aber regelmäßig in der Stadt und in der Nähe. Ein fester Ansprechpartner begleitet die Dachsanierung von Anfang bis Ende.
Unser Einsatzgebiet umfasst Darmstadt-Mitte, Bessungen, Eberstadt, Arheilgen, Kranichstein, Wixhausen, Darmstadt-Nord, Darmstadt-Ost und Darmstadt-West sowie die umliegenden Orte Griesheim, Weiterstadt, Pfungstadt, Mühltal, Roßdorf und Ober-Ramstadt.


Warum wir
Ein intaktes Dach schützt die gesamte Bausubstanz vor Feuchtigkeit, sichert den Werterhalt des Gebäudes und senkt den Heizenergiebedarf. Bei einer umfassenden Sanierung greifen die Anforderungen des GModG an die Dachdämmung - die Energieeffizienz verbessert sich spürbar, und die Wohnqualität im Dachgeschoss steigt deutlich. Eine professionelle Dachsanierung schützt die Immobilie vor Umwelteinflüssen.
Das Rhein-Main-Gebiet bringt besondere Belastungen mit sich: Starkregen im Sommer, zunehmende Hitzeperioden und häufigere Stürme setzen jedem Dach zu. Gerade in Darmstadt trifft das auf sehr unterschiedliche Bausubstanz - Gründerzeitdächer mit aufwendigen Dachgauben und Kaminanschlüssen, Jugendstilbauten an der Mathildenhöhe mit denkmalgeschützten Dachformen und Flachdächer der Nachkriegszeit, deren Abdichtungen nach Jahrzehnten an ihre Grenzen kommen.
Deshalb behandeln wir jede Dachsanierung als langfristige Maßnahme für mehrere Jahrzehnte. Eine sorgfältige Bestandsaufnahme, die Prüfung der Statik und die Abstimmung aller Beteiligten - vom Dachdecker über den Zimmerer bis zum Energieberater - gehören dazu, bevor ein einziger Ziegel bewegt wird.
Ablauf
Ein strukturierter Ablauf von der Bestandsaufnahme bis zur Fertigstellung vermeidet Missverständnisse, sichert Termine und sorgt dafür, dass alle Gewerke sauber ineinandergreifen. Die folgenden Schritte zeigen, wie wir jedes Vorhaben in Darmstadt und Umgebung organisieren.
Wir beginnen mit einem persönlichen Termin am Objekt in Darmstadt oder der Umgebung. Dabei prüfen wir die Eindeckung, den Dachstuhl, vorhandene Dämmung, alle Anschlüsse an Gauben, Kamine und Dachfenster sowie die Entwässerung. Eine Dachprüfung umfasst also Eindeckung, Tragwerk und Dämmung - erst dieses Gesamtbild zeigt den tatsächlichen Zustand. Besonders in Stadtteilen mit enger Bebauung - etwa im Martinsviertel oder im Johannesviertel - schauen wir uns schon bei der ersten Begehung die Zugänge, Hofzufahrten und Möglichkeiten zur Gerüststellung genau an. Die Erstbesichtigung und das Angebot sind unverbindlich. Alle Befunde dokumentieren wir mit Notizen und Fotos als Grundlage für Angebot und Terminplanung.
Die Holzkonstruktion wird vom Zimmerer-Team des Dachdeckerbetriebs Schramm geprüft. Dabei achten wir auf Feuchteschäden, Insektenbefall, Durchbiegungen von Sparren und Pfetten sowie auf die Anschlüsse an Kamine und Gauben. Die Auswahl der Handwerker sollte frühzeitig erfolgen und mehrere Angebote umfassen - bei uns ist der Zimmerer bereits Teil des Teams. Falls nötig, planen wir Verstärkungen, den Austausch einzelner Sparren oder Pfetten und stimmen alles im Rahmen der Hessischen Bauordnung (HBO) und der statischen Vorgaben ab. Ein seriöser Dachdecker erstellt einen schriftlichen Leistungsumfang, der genau festhält, welche Arbeiten am Dachstuhl und an der Unterkonstruktion vorgesehen sind.
Bei einer wesentlichen Dachsanierung sind die Vorgaben des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG) zur Wärmedämmung zu beachten. Das Gesetz schreibt Mindestwerte für den Wärmedämmwert vor - werden Dachflächen neu gedeckt oder das Dachgeschoss ausgebaut, gelten verbindliche Anforderungen an Dämmung und Luftdichtheit. Energetische Dachsanierungen können staatliche Fördermittel erhalten. Wichtige Fördermittel für energetische Dachsanierungen kommen von KfW und BAFA. Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) kann den Fördersatz unter Umständen erhöhen. Wir empfehlen die frühzeitige Einbindung eines Energieeffizienz-Experten, denn Förderanträge müssen vor Baubeginn gestellt werden. Vor der Unterzeichnung von Verträgen sollten Förderanträge eingereicht werden.
Bei einer Dachsanierung müssen Genehmigungen bei denkmalgeschützten Gebäuden eingeholt werden. Das betrifft in Darmstadt besonders Gebäude im Bereich der Mathildenhöhe, im Johannesviertel, im Martinsviertel und in weiteren denkmalgeschützten Ensembles. Hier sind Form, Farbe und Material der Dacheindeckung sowie sichtbare Gauben und Dachfenster oft durch denkmalrechtliche Vorgaben bestimmt. Wir stimmen uns mit der Denkmalschutzbehörde der Stadt Darmstadt und gegebenenfalls mit dem Stadtplanungsamt ab. Materialien wie bestimmte Ziegelarten, Schiefer oder Biberschwanzziegel wählen wir so, dass sie den Vorgaben und dem Erscheinungsbild der Umgebung entsprechen. Eine Dachsanierung erfordert sorgfältige Planung und Berücksichtigung lokaler Vorschriften - gerade in Darmstadt.
Das Gerüst organisieren wir in der Regel mit und planen gemeinsam mit dem Gerüstbauer den Aufbau rund um das Haus. Gerüste sind oft notwendig für Dacharbeiten und Reparaturen - ohne sie lassen sich Dachflächen nicht sicher erreichen. In Darmstadt gibt es Besonderheiten: enge Straßen und dichte Blockbebauung etwa im Martinsviertel. Abstimmungen mit Nachbarn und gegebenenfalls die Beantragung einer Sondernutzung von Gehwegen gehören dazu. Wir planen Materiallager, die Entsorgung der alten Dacheindeckung und die Sicherung von Wegen und Eingängen, damit Bewohner und Passanten möglichst wenig beeinträchtigt werden.
Die alte Eindeckung und die vorhandene Dämmung werden geordnet entfernt und zur fachgerechten Entsorgung verladen. Anschließend folgt der Neuaufbau in klar definierter Reihenfolge: Unterkonstruktion prüfen und ertüchtigen, luftdichte Ebene herstellen, Dämmung zwischen und gegebenenfalls auf den Sparren einbauen, Unterdeckung verlegen, Lattung aufbringen und die neue Eindeckung setzen. Dachfenster, Gauben, Regenrinnen und die gesamte Entwässerung werden in diesem Schritt integriert. Blechanschlüsse an First, Ortgang, Dachfenstern und Gauben übernimmt die Spenglerei - alle Anschlussdetails werden sorgfältig ausgeführt, damit keine Feuchtigkeit eindringen kann. Die Gesamtkosten einer Dachsanierung hängen vom Zustand des Dachstuhls und den gewählten Materialien ab.
Nach der Fertigstellung prüfen wir alle Dachflächen, Anschlüsse und die Entwässerung in einer abschließenden Sichtkontrolle. Gemeinsam mit Ihnen begehen wir das Dach und erläutern die ausgeführten Schichten - von der Dämmung über die Unterkonstruktion bis zur Eindeckung. Wir geben Hinweise zur Wartung und empfehlen sinnvolle Intervalle für künftige Dachinspektionen. Dachinspektionen sollten mindestens einmal jährlich durchgeführt werden, um den Zustand dauerhaft zu sichern. Dachreparaturen verlängern die Lebensdauer des Daches erheblich, wenn kleine Schäden früh erkannt werden.
Leistungen
Wir sanieren alle gängigen Dächer im Bestand - Steildächer, Walmdächer, Pultdächer und Flachdächer. Die Umsetzung richtet sich immer nach dem konkreten Gebäude, dem Stadtteil und den geltenden Vorschriften. Im Folgenden beschreiben wir die häufigsten Projekte.
In Bessungen, Eberstadt, dem Johannesviertel und dem Martinsviertel prägen Steildächer mit Ziegel- oder Schieferdeckung das Stadtbild. Bei der Neueindeckung achten wir auf die Dämmung nach GModG, auf saubere Anschlüsse an Gauben und Kaminen sowie auf denkmalgerechte Lösungen bei Altbauten. Holen Sie mehrere Angebote zum Vergleich ein, bevor Sie sich für einen Betrieb entscheiden - wir stellen unsere Leistungen transparent dar.
Flachdächer finden sich auf Wohnanlagen, Gewerbebauten und Bungalows in Darmstadt und im Umland. Die Flachdachsanierung erfolgt nach DIN 18531 mit mehrlagiger Abdichtung, Gefälledämmung und angepasster Dachentwässerung. Bei vielen dieser Dächer prüfen wir auch die Eignung für eine spätere Photovoltaik-Montage und bereiten den Dachaufbau entsprechend vor.
Dachfenster verbessern Lichtverhältnisse und Raumklima erheblich. Dachfenster können mehr Licht und Luft in Räume bringen und machen Dachgeschosse als vollwertige Wohnungen nutzbar. Die Installation von Dachfenstern ist Teil der Dachsanierung und lässt sich mit Gaubenanpassungen und Innenausbau verbinden. Ein Standard-Dachfenster dauert etwa einen Tag zur Installation. Die Koordination aller Gewerke - Dachdecker, Spengler, Zimmerei - läuft über Dachdeckerbetrieb Schramm aus einer Hand, sodass alle Arbeiten nahtlos ineinandergreifen. Auch eine Schleppgaube lässt sich im Zuge der Dachsanierung einbauen oder erneuern.
Gut zu wissen
Die Dachdämmung senkt Wärmeverlust und Heizkosten - bei vielen Altbauten in Darmstadt ist der Dachbereich die größte Schwachstelle im Wärmeschutz. Bei einer umfassenden Sanierung ist die Dämmung nach GModG oft Pflicht. Die Wärmedämmung ist entscheidend für die Senkung von Heizkosten, besonders bei Gebäuden mit wenig oder gar keiner vorhandenen Dachdämmung.
Gängige Dämmvarianten sind die Zwischensparrendämmung, die Aufsparrendämmung und Kombinationen beider Verfahren. Die energetische Planung sieht Optionen für Aufsparren- oder Zwischensparrendämmung vor - welche Variante sinnvoll ist, hängt von der vorhandenen Bauform, der Dachneigung und den baurechtlichen Vorgaben ab. Die luftdichte Ebene und korrekt ausgeführte Anschlussdetails sind dabei ebenso wichtig wie die Dämmstärke selbst.
Energetische Dachsanierung kann in Förderprogramme fallen. Der BAFA-Zuschuss beträgt 15 Prozent für Maßnahmen an der Gebäudehülle. Mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP) sind unter Umständen 5 Prozent mehr möglich, seit 2026 nur noch eingeschränkt. Achten Sie auf Referenzen und Garantien bei Angeboten und lassen Sie sich den Leistungsumfang schriftlich bestätigen. Die Kosten für eine energetische Dachsanierung hängen von Umfang und Materialien ab.

Vorschriften
Darmstadt hat mit der Mathildenhöhe ein UNESCO-Welterbe, das besondere denkmalrechtliche Anforderungen an Dachformen, Materialien und Farben mit sich bringt. Aber auch die Gründerzeithäuser im Johannesviertel und Martinsviertel sowie historische Straßenzüge in Bessungen unterliegen teils dem Denkmalschutz nach dem Hessischen Denkmalschutzgesetz (HDSchG).
Form, Farbe und Material der Dacheindeckung sowie sichtbare Gauben und Dachfenster sind bei geschützten Gebäuden oft vorgegeben. Das kann bestimmte Ziegelarten, Schieferformate oder auch Kupfer-Anschlüsse betreffen. Die Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde und der Stadtplanung muss vor der Ausführung erfolgen - nicht erst auf der Baustelle.
Wir finden Lösungen, die sowohl den denkmalrechtlichen Vorgaben als auch den modernen Anforderungen an Dämmung und Luftdichtheit entsprechen. Dabei setzen wir auf Dachmaterialien und Produkte, die zum Bestandsbild passen und gleichzeitig die Qualität und den Schutz bieten, den ein zeitgemäßer Dachaufbau erfordert.
Gut zu wissen
Die Dauer hängt von Dachgröße, Dachform, Umfang der Statikarbeiten, Dämmung und Witterung ab. Ein Einfamilienhausdach mit Neueindeckung und Dämmung lässt sich bei guten Bedingungen in wenigen Wochen abschließen. Bei einem Mehrfamilienhaus mit mehreren Aufgängen, komplexen Gauben oder denkmalschutzrechtlichen Abstimmungen rechnen wir mit einem deutlich längeren Zeitrahmen.
Hinzu kommt die Vorlaufzeit: Planung, Förderanträge, behördliche Genehmigungen und Materialbeschaffung können mehrere Monate in Anspruch nehmen. Während der Planung sprechen wir den zeitlichen Ablauf, Zugänge zum Haus und eventuelle Einschränkungen mit den Bewohnern ab. Bei bewohnten Häusern organisieren wir auf Wunsch Etappensanierungen, damit der Alltag so wenig wie möglich gestört wird.
Einsatzgebiet
Wir führen Dachsanierungen in ganz Darmstadt und im näheren Umkreis aus. Die Anfahrt erfolgt direkt aus dem Rhein-Main-Gebiet - Termine vereinbaren wir nach Absprache.
Darmstadt-Mitte, Johannesviertel, Martinsviertel
Bessungen, Eberstadt
Arheilgen, Kranichstein, Wixhausen, Darmstadt-Nord, Darmstadt-Ost, Darmstadt-West
Griesheim, Weiterstadt, Pfungstadt, Mühltal, Roßdorf, Ober-Ramstadt und weitere Orte im Rhein-Main-Gebiet nach Vereinbarung
Auch Projekte in Langen, Dreieich und weiteren Kommunen der Region sind nach Abstimmung möglich.
Mit Klick auf „Karte laden“ wird eine Karte von Google Maps geladen. Dabei werden personenbezogene Daten (u. a. Ihre IP-Adresse) an Google übertragen. Einzelheiten in unserer Datenschutzerklärung.
Weitere Leistungen
Häufige Fragen
Die folgenden Fragen werden uns in Darmstadt und Umgebung besonders oft gestellt. Viele Entscheidungen rund um eine Dachsanierung hängen von diesen Punkten ab - deshalb beantworten wir sie hier direkt.
Hilfreich sind Baupläne, ältere Statikunterlagen, Fotos von früheren Eingriffen am Dach und Informationen zu bisherigen Dämmmaßnahmen. Wenn Pläne fehlen, messen wir vor Ort auf und können bei Bedarf den bestehenden Dachaufbau öffnen, um den Zustand der Unterkonstruktion und der Dämmung zu beurteilen. Je mehr Unterlagen vorliegen, desto schneller geht die Planung.
Bei den meisten Einfamilien- und Reihenhäusern können die Bewohner im Haus bleiben. Es gibt Lärm und Staub, einzelne Bereiche werden zeitweise gesperrt, und wir stimmen die Zugangswege mit Ihnen ab. Bei umfangreichen Innenausbauten im Dachgeschoss kann es vorkommen, dass das obere Geschoss vorübergehend nicht nutzbar ist - das besprechen wir im Vorfeld.
Eine gut ausgeführte Dachdämmung reduziert Wärmeverluste im Winter und verringert die Überhitzung im Sommer. Dachdämmung senkt Wärmeverlust und Heizkosten messbar. Die konkreten Einsparungen hängen vom Gebäude, der Haustechnik und dem Nutzerverhalten ab. Wir empfehlen, einen Energieeffizienz-Experten für eine individuelle Berechnung einzubeziehen - dieser kann Ihnen auch Auskunft über die Förderfähigkeit der Maßnahmen geben.
Maßgeblich sind das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), die Hessische Bauordnung (HBO), die Fachregeln des Deutschen Dachdeckerhandwerks (ZVDH) und bei Flachdachabdichtungen die DIN 18531. Bei denkmalgeschützten Gebäuden kommt das Hessische Denkmalschutzgesetz (HDSchG) hinzu. Wir richten unsere Planung und Ausführung an diesen Regelwerken aus.
Die alte Eindeckung wird in Container oder geeignete Behälter verladen und fachgerecht entsorgt. Verschiedene Materialien trennen wir vor Ort - Ziegel, Holz, Dämmstoffe und Metalle wie Kupfer werden getrennt abgefahren. Falls Schadstoffe wie alte Teerpappe vorhanden sind, werden diese gesondert behandelt. Wir achten auf eine saubere Baustellenorganisation und gesicherte Wege während der gesamten Sanierung.
Ja, bei vielen Dächern ist es sinnvoll, Statik, Dachaufbau und Eindeckung gleich auf eine spätere oder sofortige PV-Anlage auszurichten. Modulfelder, Kabelwege und Durchdringungen sollten rechtzeitig abgestimmt werden, um doppelte Arbeiten an der Dachfläche zu vermeiden. Wir empfehlen, einen Elektrofachbetrieb und gegebenenfalls einen Energieberater einzubinden.
Wir empfehlen einen regelmäßigen Sichtcheck sowie nach starken Stürmen eine Kontrolle der Eindeckung und Regenrinnen. Dachinspektionen sollten mindestens einmal jährlich durchgeführt werden. Eine professionelle Dachinspektion in sinnvollen Abständen stellt sicher, dass kleinere Schäden früh erkannt und durch gezielte Dachreparaturen behoben werden, bevor Folgeschäden entstehen.
Eine Dachsanierung umfasst den gesamten Aufbau mit Eindeckung, Dämmung, Luftdichtheit, Anschlüssen und gegebenenfalls Arbeiten am Dachstuhl. Eine Reparatur betrifft meist nur einzelne beschädigte Stellen - etwa verschobene Ziegel oder eine undichte Stelle an einem Anschluss - ohne vollständigen energetischen oder konstruktiven Neuaufbau. Beim Vor-Ort-Termin klären wir gemeinsam, welche Variante für Ihr Gebäude sinnvoll ist.
Anfrage
Dachtyp, Stadtteil und Anliegen genügen für den ersten Schritt
Wenn Sie über eine Dachsanierung nachdenken, sprechen Sie uns an. Teilen Sie uns per Telefon oder E-Mail mit, um welchen Dachtyp es geht - etwa Satteldach, Walmdach oder Flachdach -, in welchem Stadtteil in Darmstadt oder welchem Ort im Umland Ihr Haus steht und was der Anlass ist: Undichtigkeit, energetische Sanierung, Dachausbau oder eine andere Anfrage.
Wir vereinbaren einen unverbindlichen Vor-Ort-Termin und besprechen mit Ihnen alles Weitere - Bestandsaufnahme, Preis, Materialien und den zeitlichen Ablauf. Dachsanierungskosten in Darmstadt hängen vom Umfang ab: Neueindeckung, Dachdämmung, Arbeiten am Dachstuhl oder eine Komplettsanierung. Dachsanierungskosten können online mit einem Kalkulator berechnet werden, doch für eine belastbare Einschätzung kommen wir zu Ihnen. Die Kosten für Dachfenster können ebenfalls online mit Kalkulatoren eingeschätzt werden.
Unverbindliche AnfrageIhr Ansprechpartner: Maximilian Gohl, Dachdeckerbetrieb Schramm
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